瑞银发表研究报告指,发展局近日向立法会提交文件,容许大多数酒店或商厦改装成学生宿舍,且无需任何规划程序。先导计划将於今年7月中正式接受申请,首批学生宿舍最快可在2026/27学年投入使用。
瑞银表示,由於香港住宅存量是商厦存量的5至6倍,因此改建对商厦市场的影响可能较住宅市场大。然而,该行并不预期所有商厦都可改建为学生宿舍,因为这将取决於楼层平面图、地理位置、及住宅与商厦之间的租金差异和装修成本。
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该行认为,商厦转型很可能发生在乙级及丙级写字楼,而非甲厦。不过,商厦转型导致乙级写字楼空置率下降,或会对甲级写字楼产生正面的溢出影响。就股票而言,置地、太古地产(01972.HK) +0.320 (+1.494%) 沽空 $6.79百万; 比率 12.047% 、太古A(00019.HK) +1.050 (+1.280%) 沽空 $1.96千万; 比率 25.314% 及信置(00083.HK) +0.230 (+2.068%) 沽空 $9.84百万; 比率 5.730% 可能受惠,但对住宅发展商影响则或略为负面。(sl/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-06-11 16:25。)
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